Local 25 - CALIMAX - MOROSO - 37 años
Local 25 - Calimax - Moroso que no cumple con sus obligaciones pero si exige sus derechos
Local 25 del Condominio Comercial Quinta del Mar cuenta con 1,314.54 m2 de construcción privativa y esto representa el 16.18305% de porcentaje de indivisos del total del Condominio Comercial Quinta del Mar. La propiedad privativa representa solo el interior del local, y nada del exterior, paredes exterior, techos, andadores, estacionamientos son considerados como areas comunes y no forman parte de la propiedad privativa del local 25 (Calimax) esto en base a la “1988 Constitución del Regimen de Propiedad en Condominio Comercial Quinta del Mar “
Inmobiliaria Ter S.A. de C.V. vendió Local 25 (1,314 m2 de propiedad privativa) hace 37 años en 1988, y todo este tiempo local 25 (Calimax) a hecho uso de sus derechos sobre las areas comunes (mas de 3,000 m2) pero no sobre sus obligaciones respecto la CARGAS COMUNES, esto en base a nuestro Reglamento del Condominio Comercial Quinta del Mar establecido en 1988. El importe a cubrir según nuestro reglamento es el importe que se requiera para restablecer las cosas (areas comunes) a su estado original, pero Calimax (Local 25) con sus mas de 108 sucursales no cree importante reinvertir un poco de lo que lucro estos últimos 37 años en Centro Comercial Quinta del Mar. Podemos entender que exista duda siempre que se trate de pagar, es por esto que Inmobiliaria Ter SA de CV comenzó a restringir areas comunes del condominio con la finalidad de comenzar las remodelaciones necesarias para su total reconstrucción, y con una inversion propia estimada de $500,000 .00 USD Comenzaría estas mejoras, para que Local 25 observara como es que se aplicaría primero la inversion y después se pediría el pago por dicha inversion, a lo cual no fue posible ya que Calimax por medio de trafico de influencias comenzó a usar a la Policía como su guardia de seguridad privada y comenzó arrestar a personal de Inmobiliaria Ter SA de CV solo por estar en areas comunes, haciendo imposible esta inversion y en su caso obligando a la administración a gastar parte del presupuesto de reconstrucción del Centro Comercial Quinta del Mar en gastos legales, para contrarrestar todos los abusos del Local 25 (Calimax). Tu que opinas? Se requiere reconstruir las areas comunes , estacionamiento, andadores, seguridad etc?
Hasta la fecha de hoy , ambas partes no se han reunido para llegar a un acuerdo ya que Local 25 propietarios se niegan a reunir , sus abogados mencionan que son personas muy importantes y que no están disponibles. $0.00 MXN monto pagado por Local 25 (Calimax) los últimos 37 años de sus obligaciones de Cargas Comunes (obligación que se quiere para la reconstruccion de las areas comunes)
Sabias que…
LEY SOBRE EL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE BAJA CALIFORNIA
ART 2
Areas y bienes de uso común: Son aquellos que pertenecen en forma pro indiviso a los condóminos y su uso estará regulado por esta Ley, por la escritura constitutiva o por el Reglamento del Condominio
Las areas comunes requieren urgente mantenimiento y reconstrucción, que si bien se muestran en estado de abandono la obligación del pago para su reconstrucción recae en todos los condóminos del Regimen Comercial Quinta del Mar.
Acerca del autor intelectual detras de local 25 (calimax)
IGNACIO RAFAEL FIMBRES SANCHEZ
Se le considera autor intelectual a la persona que planea y dirige un delito. En esta pagina se mostraran como el Trafico de Influencias por parte de la familia Fimbres y en especial por parte de Ignacio Rafael Fimbres Sanchez existe en la problemática del Local 25 (Calimax) por el simple hecho de querer permanecer como MOROSO y omitir sus obligaciones usa sus contactos politicos y pide “paros gachos” para que se cometan delitos de abuso de autoridad, privación ilegal de la libertad a empleados de Inmobiliaria Ter S.A. de C.V. entre muchos mas.
Centro Comercial Quinta del Mar - Galeria de imagenes/violaciones
Hugo Enrique Zatarain. Empleado de Calimax, Area de Carnicería. Se le puede ver con un Machete en la mano.
Retiro de postes de Seguridad, por parte de la policia Municipal y Constructora STIC. Siguiendo instrucciones de Grupo Calimax
En Cuadros rojos se puede ver las areas que invade Calimax fuera de su propiedad privativa.
Areas en cuadro rojo, se muestra una construcción fuera de la propiedad privativa de Calimax, invadiendo.
Areas en rojo donde se muestran lo que se construyó por parte de Calimax, que NO son de su propiedad privativa
Policía Comercial Juan Carlos Hernandez Cervantes (bajo instrucciones de Calimax) arrestando a empleados de nosotros que trataban de arreglar el techo del area de medidores.
