Documentos bases los cuales facultan a Inmobiliaria Ter S.A. de C.V. Dentro del Regimen de Propiedad en Condominio Comercial Quinta del Mar a velar, Administrar por sus areas comunes. En todo regimen de propiedad en condominio existe un Administrador, en este caso el Constituyente designa a la misma moral inmobiliaria Ter S.A. de C.V. como su administrador.
1988 - Reglamento del Condominio y Administración del Centro Comercial Quinta del Mar
1988 - Constitución del Regimen de Propiedad en Condominio que por Declaración Unilateral Formaliza Inmobiliaria Ter S.A. de C.V. Bajo el Nombre “Condominio Comercial Quintas del Mar”
1992 - Designación de Administrador por parte de Inmobiliaria Ter S.A. de C.V. a Inmobiliaria Ter S.A .de C.V.
LEY SOBRE EL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE BAJA CALIFORNIA
Reglamento Municipal
1988 Plano del Regimen Comercial - Condominio Comercial Quinta del Mar
1988 PLANO DE RELOTIFICACIÓN
1993 Pago de Impuestos de Junta de Urbanización del Estado de Baja California
Reglamento Constituido en 1988 -
Este reglamento se encuentra inserto dentro de la constitución del Regimen de Propiedad en Condominio en 1988. Inmobiliaria Ter S.A. de C.V. De manera unilateral constituye en 1988 en Regimen de Propiedad en Condominio Comercial Quinta del Mar y dentro de este documento constitutivo se encuentra el presente reglamento, el cual en su titulo primero habla de “DERECHOS, OBLIGACIONES Y CARGAS COMUNES”
Este reglamento se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de Baja California, asi como en todas las escrituras de los diferentes Locatarios (Condóminos). Articulo Trigésimo Primero faculta a Inmobiliaria Ter S.A. de C.V .a designar al primer administrador, el cual fue designado en 1992 a la misma moral.
Inmobiliaria Ter S.A. - Condominio Comercial Quinta del Mar
Constituido en 1988 Inmobiliaria Ter S.A. de C.V. Este documento es nuestro documento base para el “Centro Comercial Quinta del Mar” En este documento encontraras todas las respuestas referente, medidas y colindancias de locales, reglamento, areas comunes, propiedad privativa, permisos de construcción, pago de impuestos, publicaciones del diario oficial y antecedente de propiedad donde se construyo. Inmobiliaria Ter S.A. de C.V. representa en este caso al constituyente, administrador y condómino.
Centro Comercial Quinta del Mar
1992 Designación que realizo el Constituyente “Inmobiliaria Ter S.A. de C.V. por medio de su presidente del consejo de administración Carlos Teran del Rio y designa a Inmobiliaria Ter S.A. de C.V. para administrar su mismo Condominio Comercial Quinta de Mar. Es decir la misma moral que construye y cuida el Condominio en un inicio se designo como administrador ya que esa función realizaba al ser también el constituyente. Esto es lo normal, siempre el constructor es el que va velar por los bienes hasta que se designe otro administrador por medio de una legal asamblea, la cual en el caso que nos ocupa no es posible convocar ya que el 95% de los condóminos son morosos y se ocuparía primero poner al corriente en sus obligaciones de “Cargas Comunes” para posterior a esto convocar una asamblea, pero por lo pronto condominios morosos no tienen derecho a convocar.
LEY SOBRE EL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES
Esta ley regula todos los aspectos del Regimen de Propiedad en Condominio y junto con el “Regalemento del Condominio y Administración del Centro Comercial Quinta del Mar” se puede llegar a interpretar Cualquier disputa Que pudiera existir entre administración y condóminos. Art 42 (pagina 22) faculta al Constituyente (Inmobiliaria Ter S.A. de C.V.) de designar al primer administrador.
Reglamento General de Condominios Municipio Rosarito
Este es un reglamento Municipal de Playas de Rosarito y junto con la Ley antes mencionada se puede resolver cualquier problema entre administración y condómino. Articulo 10 y 17 faculta al constituyente a encargarse de la Administración del Condominio Comercial Quinta del Mar hasta en tanto no se celebre la primer asamblea General. Es decir siempre existe un administrador al constituir un Regimen de Propiedad en Condominio.
Este Plano se encuentra dentro de la constitución del Regimen de Propiedad en Condominio y muestra el Condominio Comercial Quinta del Mar. En color obscuro se muestran los diferentes locales y su propiedad privativa, y en color claro se muestran las areas comunes del Condominio Comercial Quinta del Mar. Local 25 (Calimax) se encuentra completamente rodeado de areas comunes.
Este documento demuestra un embargo a Inmobiliaria Ter S.A. de C.V. por parte de la JUNTA URBANIZACION DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA. Varios de los locales embargados ya estaban vendidos pero Inmobiliaria Ter S.A .de C.V. decidió absorber este embargo y lo pago en su totalidad en su calidad de administrador del Condominio Comercial Quinta del Mar, es decir, absorbió adeudo de locales ya enajenados todo por el bien del Condominio.
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